LOT SIZE
26건을 대지지분 5평 기준으로 구분
매매 총액만으로는 보이지 않는 지분 규모와 지분당 가격을 함께 비교해야 합니다.
원문 자료는 전체 26건을 대지지분 5평 이하 14건과 5평 초과 12건으로 나눠 평균 매매가와 대지 평단가를 비교합니다. 소형 지분과 대형 지분은 총액과 평단가의 움직임이 다를 수 있으므로 두 지표를 함께 읽는 것이 핵심입니다.
ASSESSED VALUE
공시지가 1억 3천만원을 또 하나의 비교 기준으로
대지지분과 공시지가를 함께 보면 매물별 가격 구조를 조금 더 입체적으로 볼 수 있습니다.
원문은 공시지가 1억 3천만원 이하 15건과 초과 11건을 구분해 평균 매매가와 대지 평단가를 제시합니다. 다만 공시지가는 실제 거래가격이나 향후 권리가액과 같은 개념이 아니므로, 하나의 비교 지표로 제한해 활용해야 합니다.
READING THE DATA
총액·지분당 가격·개별 권리관계를 함께 확인
총액이 낮다고 반드시 유리한 것은 아니며, 지분이 크다고 사업성이 자동으로 보장되는 것도 아닙니다.
매매 시점과 물건 상태, 도로 조건, 건축물 현황, 권리관계, 정비계획과 세금 등 개별 변수를 함께 확인해야 합니다. 자료의 수치는 작성 당시 수집 자료를 기준으로 한 필자의 분석이므로 실제 판단 전에는 최신 등기·공시지가·실거래 자료와 전문가 검토가 필요합니다.
원문 자료
이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.조세익 조합원 제공 이미지
