원문 캡처금호129, ‘금호동 대장’ 후보인가—지분 구조와 2033년 전망
금호16·신당8·신당10·금호21과 금호129을 한 틀에 놓고, 지분 구조와 사업 단계가 현재 평당가와 미래 예상가에 만드는 차이를 살펴봅니다.
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조세익 칼럼
정비사업의 주요 현안과 선택지를 조합원의 시각으로 차분하게 풀어봅니다.
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원문 캡처‘착공 1호’와 ‘사업성 1등’은 다르다
사업 속도와 사업성을 구분하고, 준주거 종상향·보정계수·입지·일반분양 물량이라는 네 가지 레버로 금호동1가 129의 조건을 살펴봅니다.
원문 캡처인가 이후의 승부처, 이주율과 사업성의 연결고리
관리처분인가 뒤에도 철거 전 이주라는 긴 과정이 남습니다. 이주율이 일정에 미치는 영향과 감정평가·비례율·분담금·일반분양의 관계를 함께 살펴봅니다.
원문 캡처가처분 결정 이후, 두 갈래의 사업 시나리오
6월 24일 심문 이후 가처분이 인용되거나 기각될 경우 각각 예상되는 지위·인가·사업 일정의 변화를 나눠 살펴봅니다.
원문 캡처이주비 LTV 완화는 보너스, 사업의 본질 변수는 따로 있다
1주택자와 다주택자의 완화 가능성, 서울시 융자와 시공사 추가 이주비의 한계를 구분하고 실제 사업성 변수를 짚어봅니다.
원문 캡처금호동1가 129 매매 흐름, 두 번의 점프와 지분 프리미엄
2015년 이후 빌라 평당가의 두 변곡점과 2026년 거래량 급증, 대지지분 크기에 따라 달라지는 평당가 구조를 살펴봅니다.
원문 캡처정비사업의 세 가지 감정평가, 무엇이 다른가
종전자산, 현금청산·수용, 종후자산 감정평가의 기준 시점과 목적이 어떻게 다른지 구분해 살펴봅니다.
원문 캡처절차 종결론과 유효 투표권을 둘러싼 프레임 대립
같은 선거 분쟁을 ‘절차의 안정성’과 ‘누락된 유효 투표권의 회복’이라는 서로 다른 관점에서 어떻게 구성하는지 살펴봅니다.
원문 캡처신분증 사본 제출 시점과 서면결의서 효력
총회 전 전자 전송된 신분증 사본이 관리 과정에서 누락된 경우, 제출 시점과 도달 증거, 구청 회신의 전제를 구분해 살펴봅니다.
원문 캡처공시지가·대지면적으로 본 금호동1가 129 매물 구조
작성 당시 수집한 26건을 대지지분과 공시지가 기준으로 나눠, 매매 총액과 지분당 가격의 차이를 살펴봅니다.
원문 캡처상가 편입 갈등을 줄이는 3단계 대응 방향
제척 가능성에 대한 기술 검토부터 행정적 명분, 이해관계자와의 협상까지 단계별 판단 방향을 살펴봅니다.