TWO PRICE JUMPS
평당가 2.9배 상승, 흐름을 바꾼 두 번의 점프
제공 원문에 따르면 이 구역 빌라 평당가는 2015년 약 2,900만원에서 2026년 약 8,650만원으로 약 2.9배 올랐습니다.
다만 상승은 일정하지 않았습니다. 2015~2020년에는 2,700만~3,500만원대에서 대체로 정체하다가 2021년 평균 5,666만원으로 약 65% 뛰었습니다. 원문은 당시 전국적인 부동산 상승장과 2022년 1월 발표된 모아타운 정책에 대한 기대가 선반영된 구간으로 해석합니다.
이후 2021~2025년에는 다시 5,400만~6,600만원대에서 움직이다가 2026년 평균 8,652만원으로 약 38% 상승했습니다. 원문은 2026년 4월 심의안 제출과 조합설립이 임박했다는 사업 진행 기대가 가격에 반영된 것으로 봅니다.
TRANSACTION VOLUME
2026년 상반기 거래량이 먼저 움직였습니다
원문이 집계한 연도별 거래 건수는 2022년 5건, 2023년 4건, 2024년 6건, 2025년 3건이었으나 2026년 상반기에만 30건으로 늘었습니다.
필자는 이를 조합설립인가 뒤 조합원 지위 양도가 제한되기 전 마지막 거래 창구가 열려 있던 상황과 연결해 해석합니다. 가격 변화만이 아니라 거래량이 먼저 급증했다는 점이 2026년 두 번째 변곡점을 읽는 중요한 단서라는 설명입니다.
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같은 구역에서도 평당가는 두 배 가까이 벌어집니다
2026년 거래만 놓고 봐도 원문 집계 평당가는 약 6,112만원에서 1억2,000만원까지 분포합니다. 핵심 변수로 지목된 것은 대지지분입니다.
대지지분 3~4.5평 수준의 소형 물건은 진입 총액이 약 3억4,000만~4억5,000만원으로 비교적 낮아 수요가 몰리면서 평당 1억~1억2,000만원 수준까지 거래된 사례가 소개됩니다. 반면 대지지분 8평대의 큰 물건은 총 매매가는 더 높지만 평당가는 약 6,900만~7,800만원으로 상대적으로 낮았습니다.
즉 권리가액을 단순화해 ‘평당 가치 × 지분’으로 보면 큰 지분이 유리할 수 있지만, 실제 시장에서는 부담 가능한 총액이 작은 소형 지분에 프리미엄이 붙는 역전 구조가 나타난다는 분석입니다.
LAND & DETACHED HOUSES
토지·단독주택의 평당가는 빌라보다 낮았습니다
원문은 토지와 단독주택 거래의 평당가가 빌라보다 뚜렷하게 낮다고 설명합니다.
토지 사례는 평당 약 880만~2,010만원, 단독주택 사례는 약 2,269만~3,058만원으로 제시됐습니다. 나대지는 건물 가치가 없고 단독주택은 대지지분이 큰 만큼, 총액을 기준으로 형성되는 시장에서 평당 단가가 희석된다는 해석입니다.
조세익 조합원 제공 이미지
