PRE-PROJECT ASSETS
종전자산 감정평가 — 조합원의 기존 자산 가치
사업 시행 전 조합원이 보유한 토지와 건축물의 권리가액을 산정하기 위한 평가입니다.
원문은 사업시행인가 고시일을 평가 기준 시점으로 설명합니다. 2인 이상의 감정평가업자가 각각 평가한 금액을 산술평균해 종전자산 가액을 정리하며, 이후 조합원별 권리관계와 분담 구조를 살펴보는 기초 자료로 활용됩니다.
CASH SETTLEMENT & COMPENSATION
현금청산·수용 감정평가 — 보상 대상 자산
분양신청을 하지 않거나 철회한 현금청산 대상자의 기존 자산 보상액을 산정하기 위한 평가입니다.
원문은 분양신청기간 마감일의 다음 날을 평가 기준 시점으로 소개합니다. 사업으로 인해 생긴 개발이익은 배제하는 것이 원칙이라는 점도 함께 짚으며, 종전자산 감정평가와 목적·기준 시점이 다르다는 점을 강조합니다.
POST-PROJECT ASSETS
종후자산 감정평가 — 새 아파트·상가 가격
사업 완료 후 조성될 아파트와 상가 등 새로운 자산의 가격을 산정하기 위한 평가입니다.
원문은 관리처분계획인가 고시일을 기준 시점으로 설명하고, 조합원 분양분과 일반분양분의 가격 산정에 활용된다고 정리합니다. 기존 자산의 권리가액이나 현금청산 보상액을 산정하는 평가와는 대상과 목적이 구분됩니다.
원문 자료
이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.조세익 조합원 제공 이미지
